金山街、介壽段  東區買屋 / 東區買房 - 預售屋竹科威尼斯湖畔B2F小豪宅+車位金山街介壽段旁{新竹首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1420 萬~~1330 萬
參考單價：72.56 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.84 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：6.59 坪
車位坪數：6.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：停車位1個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立科學工業園區高中附設國小部、市立科園國小、國立科學工業園區實驗高級中學國中部、市立光武國中、鄰近光復/建功高中、鄰近清交大
鄰近公園：關新安富靜心湖
生活機能：關東長春市場、全聯、好市多
附近交通：新竹市區公車、台鐵新莊站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約一千四百二十萬，含車位，對於竹科區域或首購族而言，是較容易負擔的入手門檻。 2. 地段與學區優越：位於新竹東區科學園區旁，鄰近多所知名學校（如光埔國小、關新商圈），學籍需求強勁。 3. 生活機能完整：周邊擁有好市多、傳統市場及連鎖餐飲，交通連結台鐵高鐵站，通勤便利。 4. 租屋潛力大：竹科高收入人口聚集，1 房小宅易於出租，具穩定租金收益能力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局限制：僅有 1 房 1 廳，適合單身或新婚初期家庭，未來若需擴大家庭成員時流動性較差。 2. 資料一致性存疑：標題提及「B2F」（地下室二樓），但樓層標示為「2 樓/5 樓」；屋齡標示亦顯示異常（114 年）。買家需釐清是否真正位於地下層，以判斷採光與通風條件。 3. 產品型態矛盾：標題雖寫預售屋，但欄位卻有屋齡數據，建議確認房屋狀態是新建還是中古重售。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租需求：隨著竹科擴張與高房價環境，精省型住宅需求持續存在。 2. 首購置產跳板：低總價可先取得竹科區域學籍或資產配置，未來換屋有較高轉換彈性。 3. 市場低估可能性：若確認為非地下室的新建案，以每坪單價來看在該區域仍具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房屋實體風險：若標題 B2F 屬實，居住體驗將受採光、濕度影響，且 resale（轉手）價值可能低於一般樓層。 2. 總價與單價落差：雖總價低，但參考單價接近八十萬，需確認是否包含車位折讓或特殊裝潢成本。 3. 資訊不對稱：仲介標題資訊複雜（含大量關鍵字堆疊），需自行核實建物登記謄本，避免購買到非標準住宅產品。

物件評論

這筆物件對於「竹科上班族」或「首購族」來說，具有高度的配置價值，但前提必須釐清樓層與房屋屬性問題。

主要理由如下：

地段性強： 新竹東區配合科學園區的穩定就業人口，該區域的租賃市場與學區價值長期看俏，即使僅為一房小宅，保值性尚可。
總價優勢明顯： 連車位算在內約一千四百二十萬，在新竹房市屬於低總價門檻，適合作為置產起點或長期收租標的。
關鍵待確認事項： 請務必現場確認「B2F」是否代表住宅單位位於地下層。若是地下室二樓作為居住空間，將嚴重影響採光、通風及未來轉手流動性；若僅是行銷標題誤植而實際為 2 樓高處，則此物件屬於高 CP 值的優質選擇。

建議若您偏好生活品質（通風採光優先），且非短期投資標的，需仔細評估該樓層的實際環境後再決定是否購買。

問與答

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